NOWE WYMAGANIA DLA DEWELOPERÓW W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO

Bezpieczeństwo pożarowe w budownictwie mieszkaniowym to nie tylko kwestia regulacji prawnych, ale przede wszystkim ochrona zdrowia i życia mieszkańców. Nowe rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 listopada 2024 r. nakłada na deweloperów dodatkowe obowiązki związane ochroną przeciwpożarową budynków. Wymagania te mają na celu minimalizację ryzyka pożaru i zatrucia czadem, a ich wdrożenie wymaga odpowiedniej wiedzy i doświadczenia.

Jako eksperci w systemach sygnalizacji pożaru, którzy zrealizowali przez ponad 20 lat setki inwestycji w całej Polsce, doskonale rozumiemy potrzeby deweloperów i wiemy, jak skutecznie spełnić nowe wymagania prawne. Nasz zespół inżynierów sprzedaży nie tylko dobiera optymalne rozwiązania dla każdej inwestycji, ale także edukuje rynek w zakresie prawidłowego montażu i użytkowania czujników

Nowe regulacje – co musi wiedzieć deweloper?

Celem nowelizacji rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7.6.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 822; dalej: OchrPożR) jest wprowadzenie zmian w dwóch obszarach funkcjonowania ochrony przeciwpożarowej budynków oraz podniesienie występującego w nich poziomu bezpieczeństwa pożarowego.

Zmiana w pierwszym obszarze dotyczy określenia obowiązku stosowania odpowiednich urządzeń wykrywających zagrożenia związane z pożarem lub uwolnieniem tlenku węgla. Ma ona na celu ograniczenie liczby ofiar śmiertelnych i osób rannych w pożarach oraz zatruć tlenkiem węgla (czadem).

Zmiana w drugim obszarze odnosi się do wprowadzenia obowiązku odpowiedniego oznaczenia miejsc połączenia ściany oddzielenia przeciwpożarowego ze ścianą zewnętrzną oraz dachem w wielkopowierzchniowych budynkach handlowych, produkcyjnych oraz magazynowych. Oznaczenie tych miejsc w sposób wskazany w rozporządzeniu pozwoli strażakom na natychmiastową zewnętrzną identyfikację przebiegu granic stref pożarowych w budynku, co z kolei umożliwi podjęcie bardziej efektywnych działań gaśniczych i ograniczanie możliwości rozprzestrzenienia się pożaru do sąsiednich stref pożarowych.

Wprowadzenie autonomicznych urządzeń wykrywających zagrożenia

Nowe przepisy nakładają na deweloperów kilka istotnych wymagań w zakresie zabezpieczenia lokalu mieszkalnego. W rozdziale 6 OchrPożR dodano § 28a, zgodnie z którym pomieszczenie mieszkalne lub jednostkę mieszkalną, o której mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 45 ustawy z 29.8.1997 r. o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1944), w których są świadczone usługi hotelarskie, a także lokal mieszkalny należy wyposażyć w co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu, spełniającą wymagania Polskiej Normy PN-EN 14604 „Autonomiczne czujki dymu”.

Z kolei pomieszczenie, w którym odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, wchodzące w skład lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego przeznaczonego na pobyt ludzi, znajdującego się w strefie pożarowej zakwalifikowanej do kategorii zagrożenia ludzi ZL, należy wyposażyć w co najmniej jedną autonomiczną czujkę tlenku węgla, spełniającą wymagania Polskiej Normy PN-EN 50291-1:2010 dotyczącej urządzeń elektrycznych do wykrywania tlenku węgla w pomieszczeniach domowych.

Oznakowanie miejsc połączenia ścian oddzielenia przeciwpożarowego

W § 4 ust. 2 OchrPożR dodano pkt 6, który wprowadza obowiązek oznakowania w budynkach handlowych, produkcyjnych oraz magazynowych miejsc połączenia ściany oddzielenia przeciwpożarowego ze ścianą zewnętrzną oraz z dachem.

Obowiązek ten będzie dotyczył budynków, w przypadku gdy ściana oddzielenia przeciwpożarowego oddziela strefy pożarowe o powierzchni co najmniej 2000 m2 każda i zachodzi co najmniej jeden z następujących warunków:

• ściany zewnętrzne lub dach co najmniej jednej strefy pożarowej nie są wykonane z materiałów niepalnych lub
• w co najmniej jednej strefie pożarowej gęstość obciążenia ogniowego przekracza 1000 MJ/m2.

Każdorazowo będzie on realizowany poprzez oznakowanie budynku w sposób:

• określony w załączniku nr 1 do OchrPożR  albo
• inny uzgodniony z właściwym miejscowo komendantem powiatowym (miejskim) Państwowej Straży Pożarnej, umożliwiający jednoznaczną identyfikację tego miejsca z zewnątrz budynku.
• jak wynika z załącznika nr 1 do OchrPożR, miejsce połączenia ściany oddzielenia przeciwpożarowego ze ścianą zewnętrzną oraz z dachem oznakowuje się:
  • za pomocą znaku koloru czerwonego i białego o wymiarach co najmniej 200 mm × 200 mm, według przedstawionego wzoru lub
  • za pomocą pasa koloru czerwonego o szerokości co najmniej 0,15 m lub
  • przez wykonanie w kolorze czerwonym wysunięcia ściany oddzielenia przeciwpożarowego poza lico ściany zewnętrznej lub ponad pokrycie dachu budynku − w sposób przedstawiony na rysunku.

Oznakowanie znakami miejsc połączenia ściany oddzielenia
przeciwpożarowego ze ścianą zewnętrzną oraz z dachem

Oznakowanie pasami miejsc połączenia ściany oddzielenia
przeciwpożarowego ze ścianą zewnętrzną oraz z dachem

Oznakowanie miejsc połączenia ściany oddzielenia przeciwpożarowego ze
ścianą zewnętrzną oraz z dachem poprzez wykonanie w kolorze czerwonym wysunięcia ściany oddzielenia przeciwpożarowego poza lico ściany zewnętrznej oraz ponad pokrycie dachu budynku

Przykłady łącznego i zamiennego stosowania rozwiązań

Co istotne, znaki mogą być mocowane do ścian lub dachów bezpośrednio lub za pomocą trwałych elementów mocujących, takich jak uchwyty lub słupki.

W stosunku do budynków handlowych, produkcyjnych oraz magazynowych, dla których przed dniem wejścia w życie ZmOchrPożR24 wydano decyzję w sprawie pozwolenia na użytkowanie albo został złożony wniosek o pozwolenie na budowę lub odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego i wnioski te zostały opracowane na podstawie dotychczasowych przepisów z zakresu ochrony przeciwpożarowej, albo zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót budowlanych, opisane wyżej wymagania należy stosować od 1.1.2026 r.

Nowe regulacje w zakresie bezpieczeństwa pożarowego to wyzwanie, ale także szansa na podniesienie standardu inwestycji. Deweloperzy, którzy nie dostosują się do nowych przepisów, mogą napotkać trudności w uzyskaniu pozwoleń na użytkowanie budynków, a także narażają się na konsekwencje finansowe i prawne. Deweloperzy, którzy zdecydują się na współpracę z doświadczonym partnerem, nie tylko spełnią wymogi prawne, ale także zwiększą wartość swoich nieruchomości i zapewnią przyszłym mieszkańcom bezpieczeństwo.  Planujesz inwestycję mieszkaniową i chcesz mieć pewność, że spełni ona najnowsze wymagania przeciwpożarowe? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci dobrać najlepsze rozwiązania!